اقامت برزیل از طریق سرمایه‌گذاری

برزیل برای سرمایه‌گذاران خارجی چند مسیر رسمی برای دریافت Autorização de Residência و در صورت اقدام از خارج از کشور، VITEM IX – Investment Visa پیش‌بینی کرده است.

اما «ویزای سرمایه‌گذاری برزیل» یک برنامه واحد با یک حداقل سرمایه ثابت نیست.

بسته به نوع سرمایه‌گذاری، حداقل سرمایه، شرایط پرونده و مدت اقامت متفاوت است.

سه مسیر مهم برای سرمایه‌گذار شخص حقیقی عبارت‌اند از:

• سرمایه‌گذاری حداقل R$500,000 در یک شخص حقوقی یا شرکت برزیلی؛
• سرمایه‌گذاری از R$150,000 در پروژه‌های واجد شرایط نوآوری، پژوهش، علمی یا فناوری؛
• سرمایه‌گذاری ملکی از R$1,000,000 در بیشتر مناطق برزیل یا از R$700,000 در مناطق شمال و شمال‌شرق.

مسیر شرکتی عمدتاً تحت Resolução Normativa CNIg nº 13/2017 و مسیر سرمایه‌گذاری ملکی تحت Resolução Normativa nº 36/2018 بررسی می‌شود.

هر دو مسیر بخشی از چارچوب رسمی مهاجرتی وزارت دادگستری و امنیت عمومی برزیل هستند.

VisaHub می‌تواند از مرحله ارزیابی نوع سرمایه‌گذاری و طراحی ساختار پرونده تا هماهنگی ثبت شرکت، مدارک مالی، طرح تجاری، امور مهاجرتی و استقرار بعد از ورود در برزیل همراه متقاضی باشد.

خلاصه شرایط اقامت سرمایه‌گذاری برزیل

نکته مهم: عدد R$150,000 حداقل عمومی ویزای سرمایه‌گذاری برزیل نیست. این مبلغ مربوط به استثنای قانونی برای پروژه‌های واجد شرایط در حوزه نوآوری، پژوهش، علم یا فناوری است.

ویزای سرمایه‌گذاری برزیل چیست؟

ویزای سرمایه‌گذاری برزیل معمولاً به VITEM IX اشاره دارد.

اما در عمل فرایند اصلی قبل از صدور ویزا، دریافت Autorização de Residência یا «اجازه اقامت» از مرجع مهاجرتی مسئول در برزیل است.

برای بسیاری از پرونده‌های سرمایه‌گذاری، وزارت دادگستری و امنیت عمومی برزیل از طریق:

CGIL / DEMIG / MJSP

پرونده را بررسی می‌کند.

اگر سرمایه‌گذار خارج از برزیل باشد، معمولاً ابتدا درخواست Residência Prévia یا اجازه اقامت قبلی بررسی می‌شود.

پس از تأیید، متقاضی می‌تواند مرحله کنسولی VITEM IX را در سفارت یا کنسولگری مسئول انجام دهد.

بنابراین:

تأیید سرمایه‌گذاری توسط وزارت دادگستری و صدور ویزا توسط کنسولگری دو مرحله متفاوت هستند.

سه مسیر اصلی سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت برزیل

مسیر اول: سرمایه‌گذاری حداقل 500 هزار رئال در شرکت برزیلی

این مسیر بر اساس Resolução Normativa CNIg nº 13/2017 تعریف شده است.

طبق این مقررات، شخص حقیقی خارجی می‌تواند با منابع مالی متعلق به خود و با منشأ خارجی در یک شخص حقوقی در برزیل سرمایه‌گذاری کند.

مبلغ سرمایه‌گذاری استاندارد باید حداقل معادل:

R$500,000

باشد.

شرکتی که سرمایه را دریافت می‌کند می‌تواند:

• شرکت تازه‌تأسیس؛ یا
• شرکت از قبل موجود

باشد.

اما صرف انتقال 500 هزار رئال به یک شرکت کافی نیست.

پروژه باید دارای ظرفیت ایجاد:

• اشتغال؛ یا
• درآمد در برزیل

باشد و برای آن Plano de Investimento یا Plano de Negócios ارائه شود.

آیا با 500 هزار رئال اقامت برزیل تضمین می‌شود؟

خیر.

عدد R$500,000 یک شرط مالی اصلی است، نه تضمین تأیید پرونده.

مرجع مهاجرتی علاوه بر ورود سرمایه می‌تواند مواردی مانند:

• ساختار شرکت؛
• فعالیت اقتصادی واقعی؛
• Business Plan؛
• استفاده برنامه‌ریزی‌شده از سرمایه؛
• ظرفیت ایجاد درآمد؛
• ایجاد اشتغال؛
• منبع سرمایه؛
• انتقال قانونی پول؛
• انسجام اقتصادی پروژه

را بررسی کند.

بنابراین یک شرکت صوری با سرمایه اسمی، بدون مدل کسب‌وکار قابل دفاع، ساختار مناسبی برای این پرونده نیست.

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری 150 هزار رئالی چیست؟

این بخش یکی از مواردی است که در تبلیغات مهاجرتی زیاد اشتباه توضیح داده می‌شود.

در برزیل ویزای عمومی سرمایه‌گذاری 150 هزار رئالی وجود ندارد.

RN 13 اجازه می‌دهد در شرایط خاص سرمایه‌ای پایین‌تر از R$500,000 و حداقل:

R$150,000

بررسی شود، اما فقط زمانی که متقاضی قصد سرمایه‌گذاری در فعالیت مرتبط با:

• نوآوری؛
• پژوهش پایه؛
• پژوهش کاربردی؛
• فعالیت علمی؛
• فعالیت فناوری

را داشته باشد.

علاوه بر این، شرکت دریافت‌کننده سرمایه باید شرایط ویژه قانونی را اثبات کند.

از جمله مقررات، پروژه باید حداقل با یکی از ساختارهای مورد پذیرش مانند حمایت دولتی از نوآوری، پارک فناوری، انکوباتور، برنامه دولتی استارتاپ یا شتاب‌دهنده مرتبط باشد.

بنابراین:

R$150,000 یک استثناء برای پروژه‌های واجد شرایط است، نه یک راه ارزان عمومی برای خرید اقامت برزیل.

VisaHub قبل از پیشنهاد این مسیر باید مدل پروژه، ساختار نوآوری و مدارک پشتیبان آن را ارزیابی کند.

آیا مسیر 150 هزار رئالی همان Startup Visa برزیل است؟

گاهی بعضی صفحات کنسولی یا تجاری از عبارت‌هایی مانند Brazilian Startup Visa استفاده می‌کنند.

اما مبنای حقوقی اصلی همچنان RN 13/2017 و قواعد مربوط به سرمایه‌گذاری در نوآوری، پژوهش علمی و فناوری است.

بنابراین بهتر است به جای تصور یک «ویزای استارتاپ ساده»، پرونده را به عنوان:

سرمایه‌گذاری واجد شرایط نوآوری تحت RN 13

بررسی کرد.

یک استارتاپ صرفاً به دلیل استفاده از عنوان Startup مشمول مبلغ R$150,000 نمی‌شود.

مسیر دوم: اقامت برزیل از طریق خرید ملک

برزیل مسیر مستقلی برای سرمایه‌گذاری ملکی نیز دارد.

این مسیر بر اساس:

Resolução Normativa CNIg nº 36/2018

تعریف شده است.

متقاضی باید با منابع شخصی دارای منشأ خارجی در ملک یا املاک واقع در منطقه شهری برزیل سرمایه‌گذاری کند.

حداقل سرمایه در حالت عمومی:

R$1,000,000

است.

حداقل سرمایه ملکی در شمال و شمال‌شرق برزیل

RN 36 اجازه کاهش تا 30 درصد حداقل سرمایه را برای املاک واقع در مناطق:

• Norte
• Nordeste

می‌دهد.

در نتیجه حداقل سرمایه در این مناطق می‌تواند:

R$700,000

باشد.

این کاهش مربوط به منطقه جغرافیایی ملک است، نه تابعیت متقاضی.

برای مثال یک ملک در São Paulo، Rio de Janeiro، Santa Catarina یا Paraná مشمول حداقل یک میلیون رئالی است، نه 700 هزار رئالی.

آیا می‌توان چند ملک خرید؟

بله.

مقررات اجازه می‌دهد سرمایه‌گذار بیش از یک ملک داشته باشد، مشروط بر اینکه مجموع سرمایه واجد شرایط به حداقل قانونی برسد.

بنابراین در مسیر عمومی لازم نیست حتماً یک ملک یک‌میلیون‌رئالی خریداری شود.

ممکن است مجموع چند ملک حداقل قانونی را تشکیل دهد.

اما ساختار مالکیت، ثبت رسمی املاک و انتقال سرمایه باید مطابق مقررات باشد.

آیا ملک در حال ساخت هم قابل قبول است؟

بله.

RN 36 هم:

• ملک ساخته‌شده؛
• و هم ملک در حال ساخت

را پیش‌بینی کرده است.

اما مدارک این دو حالت متفاوت هستند.

برای ملک ساخته‌شده، مالکیت ثبت‌شده و انتقال مالی اهمیت اساسی دارد.

برای پروژه در حال ساخت، اسنادی مانند قرارداد خرید ثبت‌شده، مجوز ساخت و مدارک ثبت پروژه می‌توانند جزو پرونده باشند.

بنابراین خرید یک واحد Pre-Construction بدون بررسی اسناد پروژه ممکن است برای پرونده مهاجرتی کافی نباشد.

آیا ملک باید مسکونی باشد؟

مقررات بر سرمایه‌گذاری در bens imóveis localizados em área urbana تمرکز دارد.

یعنی ملک باید در محدوده شهری و مطابق شرایط RN 36 باشد.

نوع ملک و وضعیت ثبتی آن باید قبل از خرید بررسی شود.

مهم است که متقاضی ابتدا ملک نخرد و بعداً بررسی کند که آیا برای پرونده اقامتی قابل استفاده است.

ترتیب درست برعکس است:

ابتدا بررسی حقوقی و مهاجرتی، سپس خرید.

آیا می‌توان بخشی از مبلغ ملک را وام گرفت؟

RN 36 اجازه می‌دهد بخشی از ارزش ملک که بالاتر از حداقل سرمایه الزامی است از طریق تأمین مالی انجام شود.

یعنی اصل حداقل سرمایه واجد شرایط باید مطابق شرایط قانونی تأمین شود.

برای مثال در مسیری که حداقل R$1,000,000 لازم است، نباید فرض کرد خرید ملکی یک‌میلیون‌رئالی با تأمین عمده مبلغ از وام، همان نتیجه را ایجاد خواهد کرد.

ساختار مالی باید قبل از معامله بررسی شود.

خرید مشترک ملک چطور؟

مقررات امکان copropriedade یا مالکیت مشترک را در شرایطی پیش‌بینی کرده است.

اما اگر چند سرمایه‌گذار هرکدام بخواهند اقامت مستقل سرمایه‌گذاری دریافت کنند، هر متقاضی باید به‌طور جداگانه حداقل سرمایه قانونی مربوط به خود را تأمین کرده باشد.

بنابراین خرید یک ملک یک‌میلیون‌رئالی توسط دو نفر به معنی ایجاد دو پرونده 500 هزار رئالی برای اقامت ملکی نیست.

مدت اقامت سرمایه‌گذار شرکتی چقدر است؟

در صفحه رسمی فعلی وزارت دادگستری برای RN 13/2017 مدت اقامت:

Prazo indeterminado

یا مدت نامعین اعلام شده است.

این تفاوت مهمی با بسیاری از مطالب قدیمی اینترنت دارد.

اما «مدت نامعین» را نباید با «اقامت غیرقابل لغو» اشتباه گرفت.

تداوم مبنای اقامت به رعایت الزامات قانونی و اجرای Plano de Investimento یا Plano de Negócios وابسته است.

اگر ساختار سرمایه‌گذاری فقط روی کاغذ ایجاد شود ولی تعهدات پرونده اجرا نشوند، مسئله می‌تواند در ادامه وضعیت اقامت اهمیت پیدا کند.

مدت اقامت سرمایه‌گذار ملکی چقدر است؟

در مسیر RN 36، اقامت اولیه طبق مقررات فعلی:

4 سال

است.

پس از پایان دوره چهار ساله، در صورت حفظ شرایط سرمایه‌گذاری و ارائه مدارک لازم، امکان درخواست تغییر وضعیت به:

Prazo indeterminado

وجود دارد.

از جمله باید استمرار شرایط سرمایه‌گذاری اثبات شود.

بنابراین اقامت ملکی در ابتدا مستقیم به صورت نامحدود صادر نمی‌شود.

قانون حضور سرمایه‌گذار ملکی در برزیل

یکی از مزایای مهم RN 36 برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی، قاعده حضور مشخص آن است.

طبق مقررات، سرمایه‌گذار ملکی باید حداقل:

14 روز در هر دوره دو ساله

در خاک برزیل حضور داشته باشد.

این 14 روز می‌تواند پیوسته یا غیرپیوسته باشد.

این قاعده باید از تاریخ ثبت نزد Polícia Federal محاسبه شود.

به همین دلیل مسیر سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند برای افرادی که قصد ندارند تمام سال در برزیل زندگی کنند جذاب باشد.

اما این قاعده مهاجرتی را نباید با قوانین مالیاتی یا شرایط تابعیت اشتباه گرفت.

آیا خرید ملک به تنهایی اقامت می‌دهد؟

خیر.

خرید ملک و دریافت Autorização de Residência دو موضوع مرتبط ولی مستقل هستند.

برای استفاده از RN 36 باید:

• نوع ملک واجد شرایط باشد؛
• حداقل سرمایه رعایت شود؛
• انتقال خارجی سرمایه قابل اثبات باشد؛
• مالکیت یا قرارداد مربوط به پروژه ثبت شده باشد؛
• مدارک مهاجرتی تکمیل شوند؛
• درخواست رسمی به مرجع مسئول ارائه شود؛
• پرونده تأیید شود.

بنابراین جمله «با خرید خانه در برزیل اقامت می‌گیرید» بیش از حد ساده‌سازی‌شده است.

سرمایه باید از کجا وارد شود؟

یکی از ارکان پرونده سرمایه‌گذاری، منشأ خارجی سرمایه است.

در RN 13 سرمایه‌گذار شخص حقیقی باید با منابع شخصی با منشأ خارجی سرمایه‌گذاری کند.

در پرونده استاندارد شرکتی، سرمایه باید به شکل قابل اثبات به شرکت برزیلی وارد و در ساختار سرمایه آن منظور شود.

مقررات فعلی پس از تغییرات مرتبط با Novo Marco Legal do Câmbio بر مدارک بانکی و اثبات عملیات ارزی و سرمایه‌گذاری خارجی مستقیم تمرکز دارند.

به همین دلیل انتقال پول نباید بدون طراحی قبلی انجام شود.

مواردی مانند:

• حساب مبدأ؛
• صاحب واقعی سرمایه؛
• حساب دریافت‌کننده؛
• هدف عملیات ارزی؛
• ثبت سرمایه در شرکت؛
• مدارک بانک؛
• قرارداد اجتماعی شرکت

باید با یکدیگر سازگار باشند.

آیا می‌توان پول را نقدی وارد کرد؟

برای یک پرونده سرمایه‌گذاری حرفه‌ای نباید فرض کرد ورود فیزیکی پول یا انتقال غیرساختاریافته جایگزین مدارک رسمی انتقال سرمایه خارجی می‌شود.

پرونده باید بتواند ورود سرمایه و ماهیت سرمایه‌گذاری را با اسناد رسمی قابل دفاع اثبات کند.

VisaHub در پرونده‌های سرمایه‌گذاری باید قبل از انتقال وجه، ساختار بانکی و شرکتی را با متخصصان مسئول هماهنگ کند.

چرا Source of Funds مهم است؟

وجود حداقل سرمایه به تنهایی کافی نیست.

سرمایه‌گذار باید در صورت مطالبه بتواند منشأ سرمایه را توضیح دهد.

مدارک ممکن است بسته به پرونده شامل مواردی مانند:

• گردش حساب؛
• درآمد تجاری؛
• فروش ملک؛
• فروش شرکت یا سهام؛
• سود فعالیت اقتصادی؛
• حقوق و درآمد حرفه‌ای؛
• ارث؛
• قراردادهای مالی؛
• اسناد مالیاتی

باشد.

این موضوع علاوه بر پرونده مهاجرتی برای بانک‌ها و Compliance مالی نیز اهمیت دارد.

Business Plan در اقامت سرمایه‌گذاری چه اهمیتی دارد؟

در مسیر RN 13، Business Plan یک متن تبلیغاتی برای شرکت نیست.

این سند باید توضیح دهد سرمایه چگونه در یک فعالیت واقعی اقتصادی به کار گرفته می‌شود.

یک طرح تجاری قابل دفاع باید بتواند موضوعاتی مانند:

• فعالیت شرکت؛
• بازار هدف؛
• نحوه استفاده از سرمایه؛
• ساختار عملیاتی؛
• درآمد؛
• هزینه‌ها؛
• برنامه توسعه؛
• اشتغال؛
• ظرفیت اقتصادی پروژه

را منطقی توضیح دهد.

اگر عددها، فعالیت شرکت و سرمایه واردشده با یکدیگر تناقض داشته باشند، کیفیت پرونده پایین می‌آید.

VisaHub در این مرحله باید پرونده مهاجرتی را با مدل واقعی کسب‌وکار هماهنگ کند، نه اینکه صرفاً یک Business Plan عمومی تولید کند.

آیا ثبت شرکت به تنهایی اقامت می‌دهد؟

خیر.

این یکی از مهم‌ترین نکات صفحه سرمایه‌گذاری VisaHub است.

یک خارجی می‌تواند در شرایط قانونی در ساختار یک شرکت برزیلی مشارکت داشته باشد، اما:

ثبت CNPJ یا داشتن سهم در یک شرکت به‌خودی‌خود اقامت سرمایه‌گذاری ایجاد نمی‌کند.

برای RN 13 باید الزامات سرمایه‌گذاری خارجی، مبلغ، Business Plan و سایر شرایط رعایت شوند.

اگر فقط هدفتان راه‌اندازی کسب‌وکار است، ابتدا صفحه ثبت شرکت و افتتاح حساب در برزیل را بررسی کنید.

اگر هدف همزمان کسب‌وکار و اقامت است، ساختار شرکت باید از ابتدا با پرونده مهاجرتی هماهنگ طراحی شود.

خرید یک کسب‌وکار فعال چطور؟

خرید کسب‌وکار موجود می‌تواند بخشی از استراتژی سرمایه‌گذاری باشد، اما خرید یک مغازه یا شرکت به‌طور خودکار RN 13 ایجاد نمی‌کند.

باید بررسی شود:

• معامله چگونه ساختاربندی می‌شود؛
• سرمایه خارجی چگونه وارد می‌شود؛
• آیا سرمایه به شخص حقوقی برزیلی وارد شده است؛
• سرمایه در شرکت چگونه ثبت می‌شود؛
• Business Plan چیست؛
• شرکت چه فعالیت واقعی دارد؛
• بدهی‌های قبلی شرکت چیست؛
• وضعیت مالیاتی و استخدامی چگونه است.

خرید شرکت بدون Due Diligence می‌تواند بدهی‌ها و ریسک‌های قبلی را نیز به سرمایه‌گذار منتقل کند.

آیا خرید فرانچایز می‌تواند مسیر سرمایه‌گذاری باشد؟

ممکن است، اما فرانچایز به خودی خود ویزا نیست.

هزینه خرید Franchise، حق ورود، تجهیزات، سرمایه در گردش و سرمایه واردشده به شرکت باید از دید مقررات سرمایه‌گذاری جداگانه بررسی شوند.

ممکن است یک فرانچایز از نظر تجاری جذاب باشد ولی ساختار مالی آن برای RN 13 مناسب نباشد.

به همین دلیل VisaHub صفحه مستقلی برای فرانچایز و کسب‌وکارهای آماده خرید در برزیل دارد.

ابتدا باید فرصت تجاری بررسی شود و سپس امکان استفاده از آن در ساختار مهاجرتی ارزیابی گردد.

تفاوت سرمایه‌گذار شخص حقیقی و مدیر شرکت خارجی

VITEM IX فقط RN 13 و RN 36 نیست.

یک مسیر مرتبط اما متفاوت نیز تحت RN 11/2017 وجود دارد.

این مسیر برای مدیر، مدیرعامل، مدیر اجرایی یا فرد دارای اختیارات مدیریتی است که قرار است نماینده یک شرکت، گروه یا مجموعه اقتصادی خارجی در شرکت مستقر در برزیل باشد.

طبق مقررات اصلاح‌شده، این مسیر ساختار سرمایه و شرایط خاص خود را دارد و نباید با «سرمایه‌گذار شخص حقیقی» RN 13 اشتباه گرفته شود.

بنابراین اگر سرمایه متعلق به یک شرکت خارجی است و قرار است مدیر یا Executive به برزیل منتقل شود، پرونده ممکن است به جای RN 13 تحت RN 11 بررسی شود.

VisaHub باید قبل از شروع پرونده مشخص کند سرمایه‌گذار:

• شخص حقیقی؛ یا
• شرکت خارجی

است.

اقدام از خارج از برزیل چگونه است؟

برای سرمایه‌گذاری‌هایی که نیازمند VITEM IX هستند، معمولاً روند کلی به این شکل است:

مرحله 1 – طراحی ساختار سرمایه‌گذاری

انتخاب RN مناسب، شرکت، ملک یا مدل سرمایه‌گذاری.

مرحله 2 – آماده‌سازی زیرساخت

با توجه به پرونده می‌تواند شامل CPF، نماینده، شرکت، حساب، قراردادها یا اسناد سرمایه‌گذاری باشد.

مرحله 3 – ورود و اثبات سرمایه

سرمایه طبق ساختار قانونی وارد برزیل می‌شود و مدارک آن تهیه می‌گردد.

مرحله 4 – درخواست Residência Prévia

پرونده از طریق سیستم مهاجرتی مربوط به وزارت دادگستری ثبت می‌شود.

مرحله 5 – بررسی توسط MJSP

پرونده می‌تواند تأیید، رد یا وارد مرحله Exigência برای درخواست مدارک یا اصلاحات شود.

مرحله 6 – تأیید اقامت قبلی

پس از تأیید، اطلاعات لازم برای مرحله کنسولی ارسال می‌شود.

مرحله 7 – درخواست VITEM IX

متقاضی نزد کنسولگری یا سفارت مسئول اقدام می‌کند.

مرحله 8 – ورود به برزیل

پس از صدور ویزا و ورود، ثبت مهاجرتی نزد Polícia Federal انجام می‌شود.

مرحله 9 – RNM و CRNM

پس از ثبت، شماره RNM و کارت مهاجرتی CRNM صادر می‌شوند.

آیا از داخل برزیل هم می‌توان درخواست داد؟

بله.

صفحه رسمی وزارت دادگستری برای RN 13 تصریح می‌کند که اگر شخص داخل خاک برزیل باشد، درخواست Residência می‌تواند توسط شرکت یا خود Visitor/Immigrant واجد شرایط ارائه شود.

RN 36 نیز امکان درخواست اقامت برای شخصی که داخل برزیل است را پیش‌بینی کرده است.

بنابراین الزاماً همه پرونده‌های سرمایه‌گذاری نیازمند خروج از برزیل و اقدام کنسولی نیستند.

اما وضعیت مهاجرتی فعلی متقاضی، مدارک و ساختار سرمایه باید قبل از انتخاب مسیر بررسی شود.

MigranteWeb چیست؟

پرونده‌های اقامت مرتبط با سرمایه‌گذاری که در صلاحیت وزارت دادگستری هستند از طریق سیستم الکترونیکی:

MigranteWeb

ثبت و پیگیری می‌شوند.

این سیستم برای درخواست‌های مرتبط با اقامت کاری و سرمایه‌گذاری استفاده می‌شود.

ثبت پرونده فقط بارگذاری چند مدرک نیست.

نوع درخواست، مشخصات شرکت، سرمایه‌گذار، سرمایه، نماینده و مدارک باید با مبنای قانونی پرونده هماهنگ باشند.

مدارک اصلی مسیر RN 13

چک‌لیست نهایی هر پرونده باید بر اساس شرایط واقعی و نسخه جاری مقررات تهیه شود.

اما مدارک اصلی معمولاً شامل چند گروه هستند:

مدارک شخصی

• پاسپورت معتبر؛
• اطلاعات هویتی؛
• مدارک Filiação در صورت نیاز؛
• سوابق کیفری طبق مقررات؛
• فرم‌ها و اسناد عمومی RN 01.

مدارک شرکت

• Contrato Social یا Ato Constitutivo؛
• ثبت شرکت نزد مرجع مربوط؛
• ساختار سهامداری؛
• سرمایه خارجی ثبت و integralizado شده.

مدارک سرمایه

• مدارک عملیات ارزی؛
• اثبات Foreign Direct Investment؛
• مدارک بانکی؛
• اسناد ورود سرمایه.

طرح تجاری

• Plano de Investimento؛
• یا Plano de Negócios.

مدارک تکمیلی

در پروژه‌های نوآوری، مدارک مخصوص اثبات شرایط قانونی پروژه نیز لازم است.

مدارک اصلی سرمایه‌گذاری ملکی

برای ملک ساخته‌شده، مدارک اصلی می‌تواند شامل:

• Registro Geral do Imóvel؛
• اثبات مالکیت؛
• اثبات انتقال خارجی سرمایه از طریق مؤسسه مالی واجد شرایط؛
• مدارک عمومی مهاجرتی.

برای ملک در حال ساخت ممکن است علاوه بر مدارک مالی، اسنادی مانند:

• قرارداد Promessa de Compra e Venda ثبت‌شده؛
• Alvará de Construção؛
• Memorial de Incorporação

نیز لازم باشند.

به همین دلیل Due Diligence ملکی باید قبل از انتقال نهایی سرمایه انجام شود.

هزینه دولتی پرونده چقدر است؟

صفحه فعلی خدمات دولت برای پردازش درخواست Autorização de Residência برای امور کاری و سرمایه‌گذاری هزینه:

R$168,13

را اعلام می‌کند.

در مراحل ثبت مهاجرتی و صدور CRNM نیز هزینه‌های مربوط به Polícia Federal می‌توانند اعمال شوند؛ تعرفه عمومی فعلی صدور CRNM در خدمات اقامت:

R$204,77

است.

هزینه کنسولی VITEM IX بر اساس کنسولگری و شرایط مربوط باید جداگانه بررسی شود.

علاوه بر آن هزینه‌هایی مانند:

• ترجمه رسمی؛
• Apostille یا Legalização؛
• ثبت شرکت؛
• حسابداری؛
• وکیل یا متخصص در صورت نیاز؛
• هزینه بانکی و انتقال ارز؛
• Due Diligence؛
• اسناد و ثبت ملک

مستقل هستند.

آیا همسر و فرزندان سرمایه‌گذار می‌توانند اقامت بگیرند؟

دارنده Autorização de Residência می‌تواند در صورت وجود شرایط قانونی از سازوکار:

Reunião Familiar

برای اعضای خانواده استفاده کند.

این مسیر بر اساس مقررات خانوادگی جداگانه بررسی می‌شود.

از جمله ممکن است همسر، شریک زندگی و فرزندان واجد شرایط باشند.

در برخی شرایط درخواست اعضای خانواده می‌تواند همزمان با درخواست شخص اصلی شروع شود، اما تأیید آنها وابسته به تأیید وضعیت شخص اصلی است.

بنابراین لازم نیست الزاماً هر عضو خانواده سرمایه جداگانه 500 هزار رئالی داشته باشد.

پرونده شخص اصلی و پرونده‌های Reunião Familiar باید به صورت هماهنگ طراحی شوند.

آیا اقامت سرمایه‌گذاری همان تابعیت برزیل است؟

خیر.

سرمایه‌گذاری می‌تواند به اقامت منجر شود، اما خرید اقامت به معنی خرید پاسپورت نیست.

برزیل برنامه Citizenship by Investment مانند برخی کشورهای دیگر ندارد.

تابعیت برزیل تابع مقررات مستقل Naturalização است و عواملی مانند:

• مدت اقامت؛
• نوع و استمرار وضعیت اقامت؛
• زبان پرتغالی؛
• سوابق؛
• شرایط قانونی دیگر

در آن اهمیت دارند.

بنابراین نباید «ویزای سرمایه‌گذاری» را به عنوان خرید مستقیم شهروندی برزیل تبلیغ کرد.

آیا اقامت با مدت نامعین یعنی اقامت دائمی تضمین‌شده؟

نه دقیقاً.

در ادبیات مهاجرتی برزیل اصطلاح:

Prazo indeterminado

به این معنی است که کارت یا مجوز بر مبنای یک دوره موقت یک‌ساله یا چهارساله محدود نشده است.

اما مبنای قانونی اقامت باید همچنان معتبر بماند.

در RN 13 استمرار اقامت با اجرای Plano de Investimento یا Plano de Negócios ارتباط دارد.

بنابراین یک سرمایه‌گذار نمی‌تواند صرفاً اقامت را بگیرد و از همان ابتدا تمام ساختار اقتصادی پرونده را کنار بگذارد و فرض کند هیچ پیامدی وجود نخواهد داشت.

آیا باید کسب‌وکار واقعاً فعال باشد؟

در RN 13 هدف قانون سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای با قابلیت ایجاد شغل یا درآمد در برزیل است.

به همین دلیل بهترین پرونده، پرونده‌ای است که پشت آن فعالیت اقتصادی واقعی وجود دارد.

مواردی مانند:

• قراردادهای واقعی؛
• کارکنان؛
• فروش؛
• عملیات شرکت؛
• هزینه‌های اجرایی؛
• حسابداری؛
• مالیات؛
• سرمایه‌گذاری در تجهیزات؛
• مارکتینگ؛
• توسعه فعالیت

می‌توانند در طول زمان نشان‌دهنده اجرای Business Plan باشند.

شرکت فقط برای نگهداری اقامت، بدون فعالیت واقعی، مدل قابل اتکایی نیست.

مالیات سرمایه‌گذار در برزیل

اقامت مهاجرتی و اقامت مالیاتی دو موضوع جداگانه هستند.

سرمایه‌گذار باید قبل از انتقال زندگی و دارایی‌های خود، وضعیت:

• Residência Fiscal؛
• درآمد خارجی؛
• سود شرکت؛
• Dividend؛
• دارایی‌های خارجی؛
• حساب‌های بانکی؛
• اظهارنامه مالیاتی؛
• مالیات املاک؛
• مالیات شرکت

را بررسی کند.

طبق مقررات Receita Federal، شرایط اقامت مالیاتی می‌تواند بر اساس نوع ورود، وضعیت فرد و مدت حضور در برزیل ایجاد شود.

بعد از تبدیل‌شدن به Resident Fiscal، درآمدها و دارایی‌های خارجی نیز ممکن است وارد دامنه الزامات گزارش‌دهی و مالیاتی برزیل شوند.

VisaHub خدمات مهاجرتی و هماهنگی اجرایی ارائه می‌کند، اما Tax Planning تخصصی باید با Contador یا متخصص مالیاتی واجد صلاحیت انجام شود.

چرا انتخاب شهر و ایالت مهم است؟

در سرمایه‌گذاری تجاری محل پروژه می‌تواند روی موارد زیر تأثیر بگذارد:

• بازار هدف؛
• اجاره؛
• حقوق نیروی انسانی؛
• مالیات‌های محلی؛
• لجستیک؛
• دسترسی به نیروی کار؛
• مجوزها؛
• هزینه عملیاتی؛
• میزان رقابت.

در مسیر ملکی نیز منطقه جغرافیایی مستقیماً روی حداقل سرمایه اثر دارد.

انتخاب São Paulo صرفاً به دلیل اندازه بازار یا انتخاب یک شهر ساحلی صرفاً به دلیل جذابیت زندگی، بدون تحلیل اقتصادی تصمیم کافی نیست.

سرمایه‌گذاری باید هم از نظر مهاجرت و هم از نظر بازده اقتصادی قابل دفاع باشد.

کدام مسیر برای من مناسب‌تر است؟

اگر قصد اداره کسب‌وکار واقعی دارید

RN 13 و سرمایه‌گذاری در یک شرکت برزیلی معمولاً مسیر اصلی برای بررسی است.

اگر پروژه فناوری یا نوآوری واقعی دارید

می‌توان امکان استفاده از استثناء سرمایه حداقل R$150,000 را بررسی کرد.

اگر نمی‌خواهید کسب‌وکار عملیاتی مدیریت کنید

سرمایه‌گذاری ملکی RN 36 می‌تواند گزینه ساده‌تری از نظر مدل اقتصادی باشد، هرچند حداقل سرمایه بیشتری می‌خواهد.

اگر یک شرکت خارجی می‌خواهد شما را به عنوان مدیر به برزیل منتقل کند

ممکن است RN 11 مبنای مناسب‌تری باشد.

اگر بودجه شما بسیار پایین‌تر است

ساختن یک سرمایه‌گذاری صوری صرفاً برای اقامت تصمیم مناسبی نیست.

ممکن است مسیرهای دیگری مانند Digital Nomad، کار، خانواده یا سایر انواع اقامت منطقی‌تر باشند.

اشتباهات رایج در اقامت سرمایه‌گذاری برزیل

تصور اینکه 150 هزار رئال برای همه کافی است

اشتباه است.

این مبلغ مربوط به مسیر خاص نوآوری و فناوری است.

ثبت شرکت قبل از طراحی پرونده

اگر ساختار سرمایه، سهامداری و ورود پول اشتباه طراحی شود، اصلاح آن بعداً می‌تواند سخت‌تر شود.

انتقال پول قبل از مشخص‌شدن ساختار بانکی

هدف و مستندات انتقال سرمایه اهمیت دارد.

خرید فرانچایز و تصور اینکه ویزا خودکار صادر می‌شود

فرانچایز یک فرصت تجاری است، نه یک نوع اقامت.

خرید ملک بدون Due Diligence مهاجرتی

هر معامله ملکی الزاماً برای RN 36 مناسب نیست.

شرکت صوری

اقامت RN 13 بر سرمایه‌گذاری واقعی و Business Plan متکی است.

Business Plan غیرواقعی

اعداد اغراق‌آمیز، اشتغال غیرمنطقی و درآمد غیرقابل دفاع می‌توانند کیفیت پرونده را کاهش دهند.

نادیده گرفتن Source of Funds

بانک و مرجع مهاجرتی باید بتوانند منشأ و مسیر پول را درک کنند.

نادیده گرفتن مالیات

موفقیت در دریافت اقامت به معنی حل شدن مسائل مالیاتی نیست.

VisaHub در پرونده سرمایه‌گذاری چه خدماتی ارائه می‌دهد؟

هدف VisaHub فروش یک «ویزای تضمینی» نیست.

سرمایه‌گذاری باید از نظر تجاری و مهاجرتی همزمان منطقی باشد.

خدمات قابل ارائه بسته به پرونده می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• ارزیابی اولیه بودجه و هدف؛
• تعیین مسیر RN 13، RN 36 یا مسیر مرتبط؛
• بررسی امکان مسیر نوآوری از R$150,000؛
• بررسی مدل کسب‌وکار؛
• طراحی اولیه ساختار سرمایه‌گذاری؛
• هماهنگی ثبت شرکت؛
• راهنمای CPF و امور مقدماتی؛
• هماهنگی با حسابدار؛
• هماهنگی بانکی و اداری؛
• بررسی ساختار Source of Funds؛
• آماده‌سازی چک‌لیست مدارک؛
• هماهنگی Business Plan؛
• بررسی اسناد سرمایه‌گذاری؛
• هماهنگی Due Diligence کسب‌وکار یا ملک؛
• سازمان‌دهی پرونده MigranteWeb؛
• راهنمای مرحله VITEM IX؛
• راهنمای ثبت Polícia Federal؛
• RNM و CRNM؛
• پرونده Reunião Familiar؛
• خدمات استقرار در برزیل.

در مسائل نیازمند فعالیت حرفه‌ای تنظیم‌شده، VisaHub می‌تواند هماهنگی با وکیل، Contador، Corretor، متخصص مالیاتی یا سایر افراد دارای صلاحیت لازم را انجام دهد.

برای ارزیابی اولیه چه اطلاعاتی لازم است؟

قبل از هر اقدامی بهتر است موارد زیر مشخص شوند:

• تابعیت؛
• کشور محل اقامت؛
• وضعیت فعلی حضور در برزیل؛
• بودجه تقریبی؛
• منشأ سرمایه؛
• شرکت یا شخصی بودن سرمایه؛
• سابقه کسب‌وکار؛
• حوزه فعالیت مورد نظر؛
• ترجیح سرمایه‌گذاری فعال یا ملکی؛
• شهر یا ایالت مورد نظر؛
• وضعیت خانواده؛
• هدف اصلی از سرمایه‌گذاری؛
• میزان حضور مورد نظر در برزیل.

با همین اطلاعات می‌توان بسیاری از مسیرهای نامناسب را قبل از صرف هزینه حذف کرد.

سؤالات متداول درباره ویزای سرمایه‌گذاری برزیل

حداقل سرمایه برای اقامت برزیل چقدر است؟

در مسیر استاندارد RN 13 حداقل سرمایه R$500,000 است. برای پروژه‌های واجد شرایط نوآوری، علمی یا فناوری امکان بررسی سرمایه از R$150,000 وجود دارد. مسیر ملکی معمولاً حداقل R$1,000,000 و در شمال و شمال‌شرق R$700,000 است.

آیا با 150 هزار رئال می‌توان اقامت گرفت؟

فقط در پرونده‌های واجد شرایط نوآوری، پژوهش، علمی یا فناوری تحت RN 13. این مبلغ حداقل عمومی سرمایه‌گذاری نیست.

آیا با خرید خانه اقامت برزیل می‌گیرم؟

اگر ملک و ساختار سرمایه‌گذاری شرایط RN 36 را داشته باشند و حداقل قانونی رعایت شود، می‌توان برای Autorização de Residência درخواست داد. خرید ملک به تنهایی تأیید اقامت را تضمین نمی‌کند.

حداقل خرید ملک در São Paulo چقدر است؟

در São Paulo کاهش مخصوص شمال و شمال‌شرق اعمال نمی‌شود؛ بنابراین حداقل عمومی RN 36 یعنی R$1,000,000 مطرح است.

حداقل خرید ملک در شمال یا شمال‌شرق چقدر است؟

حداقل می‌تواند تا R$700,000 کاهش یابد.

آیا می‌توان چند ملک خرید؟

بله، در صورت رعایت مقررات می‌توان مجموع چند ملک را برای رسیدن به حداقل سرمایه محاسبه کرد.

آیا ملک در حال ساخت قابل قبول است؟

بله، RN 36 ملک ساخته‌شده و در حال ساخت را پیش‌بینی کرده است، اما مدارک پروژه در حال ساخت بیشتر است.

اقامت ملکی چند ساله است؟

اقامت اولیه RN 36 چهار سال است و پس از آن، در صورت حفظ شرایط، امکان درخواست تغییر به مدت نامعین وجود دارد.

سرمایه‌گذار ملکی چقدر باید در برزیل حضور داشته باشد؟

طبق RN 36 حداقل 14 روز، پیوسته یا غیرپیوسته، در هر دوره دو ساله.

اقامت سرمایه‌گذاری شرکتی چند ساله است؟

صفحه رسمی فعلی وزارت دادگستری برای RN 13 مدت اقامت را «نامعین» اعلام می‌کند، ولی ادامه وضعیت به رعایت مبنای سرمایه‌گذاری و اجرای طرح مربوط وابسته است.

آیا ثبت شرکت کافی است؟

خیر. ثبت شرکت به تنهایی اقامت ایجاد نمی‌کند.

آیا خرید فرانچایز اقامت می‌دهد؟

خرید فرانچایز به خودی خود اقامت نیست. ساختار سرمایه‌گذاری باید جداگانه با RN 13 تطبیق داده شود.

آیا می‌توان از داخل برزیل اقدام کرد؟

در RN 13 و RN 36 امکان درخواست از داخل برزیل برای فرد واجد شرایط پیش‌بینی شده است.

آیا خانواده نیز اقامت می‌گیرند؟

اعضای واجد شرایط خانواده ممکن است از طریق Reunião Familiar درخواست ویزا یا اقامت بدهند.

آیا باید برای هر عضو خانواده 500 هزار رئال سرمایه‌گذاری کرد؟

در حالت معمول خانواده وابسته از مسیر Reunião Familiar بررسی می‌شود و الزام سرمایه مستقل برای هر همراه وجود ندارد؛ وضعیت هر پرونده باید جداگانه کنترل شود.

آیا سرمایه‌گذاری من باید سودده باشد؟

قانون سود تضمینی تعیین نکرده است، اما پروژه تجاری باید واقعی و قابل دفاع باشد. از نظر اقتصادی نیز هیچ سرمایه‌گذاری بدون ریسک نیست.

آیا VisaHub سود یا اقامت را تضمین می‌کند؟

خیر. VisaHub می‌تواند در ارزیابی، ساختاربندی، مدارک و هماهنگی اجرایی پرونده کمک کند، اما تصمیم نهایی اقامت با مراجع رسمی و نتیجه مالی سرمایه‌گذاری تابع بازار و عملکرد کسب‌وکار است.

قبل از انتقال سرمایه، پرونده خود را بررسی کنید

در پرونده سرمایه‌گذاری، ترتیب اقدامات اهمیت زیادی دارد.

بهترین زمان برای بررسی مهاجرتی قبل از انتقال پول، خرید شرکت، امضای قرارداد فرانچایز یا خرید ملک است.

در ارزیابی اولیه باید مشخص شود:

• کدام RN مناسب است؟
• حداقل سرمایه واقعی شما چقدر است؟
• سرمایه از چه منبعی می‌آید؟
• سرمایه چگونه وارد برزیل می‌شود؟
• شرکت جدید بهتر است یا شرکت موجود؟
• Business Plan چگونه باید طراحی شود؟
• خرید کسب‌وکار یا فرانچایز منطقی است؟
• مسیر ملکی مناسب‌تر است یا شرکتی؟
• خانواده چگونه وارد پرونده می‌شوند؟
• چه هزینه‌های حقوقی، مالیاتی و عملیاتی وجود دارد؟

VisaHub می‌تواند قبل از ورود سرمایه، تصویر کامل‌تری از مسیر تجاری و اقامتی ارائه دهد تا تصمیم بر مبنای قانون و عدد گرفته شود، نه تبلیغات مهاجرتی.

برای بررسی اولیه پرونده سرمایه‌گذاری برزیل، بودجه، هدف، حوزه فعالیت و وضعیت فعلی خود را برای VisaHub ارسال کنید.

منابع رسمی و مبنای قانونی

این راهنما بر اساس منابع رسمی برزیل تهیه و تا اوت 2026 بازبینی شده است:

• Ministério da Justiça e Segurança Pública – Investidor Pessoa Física
• Resolução Normativa CNIg nº 13/2017
• Resolução CNIG/MJSP nº 49/2024
• Resolução Normativa CNIg nº 36/2018
• Resolução CNIG/MJSP nº 46/2021
• Resolução Normativa CNIg nº 01/2017 و اصلاحات آن
• Ministério das Relações Exteriores – VITEM IX / Investment
• Ministério da Justiça – Autorização de Residência
• MigranteWeb
• Polícia Federal – Registro Migratório / CRNM
• Portaria Interministerial nº 12/2018 – Reunião Familiar
• Receita Federal – Residente e Não Residente

قوانین مهاجرتی، رویه‌های اداری، هزینه‌ها، شرایط بانکی و مدارک کنسولی ممکن است تغییر کنند. پیش از انتقال سرمایه یا ثبت درخواست باید نسخه جاری مقررات و دستورالعمل مرجع مسئول کنترل شود.